Pintura de edificações | Construção Mercado

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Pintura de edificações

Contrato deve ser bastante detalhado e contemplar desde os prazos até os locais exatos a serem pintados

Edição 119 - Junho/2011


Os serviços de pintura predial, tanto para empreendimentos novos quanto para manutenção de edificações já em uso, não raro são executados por empresas de pequeno porte. O acordo entre as partes deve ser formalizado por meio de contrato de prestação de serviços, em que devem ser indicados itens como prazos de entrega e as especificações mais importantes dos materiais a serem utilizados, como o padrão das tintas.

O termo de contratação também deve indicar com clareza as áreas da edificação que serão pintadas, assim como detalhes sobre a pintura. Ou seja, cor, tipo e padrão de tinta, acabamento etc. Como é relativamente comum que prédios tenham cores diferentes em uma mesma face da fachada, isso deve ser claramente especificado para a empresa contratada. Além disso, tintas e demais materiais envolvidos no processo de pintura são classificados por tipo e têm qualidade e desempenho diversos entre si. Dessa maneira, tais características devem ser acertadas antes da execução.


ESPECIFICAÇÃO
Em conjunto com a pintura de um edifício novo, há serviços que podem e, conforme o resultado desejado, devem ser realizados antes da aplicação da tinta em si. Em uma obra nova, quando é feita a primeira pintura, o substrato é novo e precisa ser tratado por sistema de pintura específico. "Pode-se aplicar um fundo e, em seguida, a massa. Depois, o fundo novamente e, por fim, a tinta. Esse é o sistema ideal, com tratamento prévio", diz Gisele Bonfim, gerente técnica da Abrafati (Associação Brasileira dos Fabricantes de Tintas). No entanto, a metodologia proposta por Gisele propicia acabamento mais rústico, pois o fundo é um selador pigmentado. "O selador é importante porque faz com que a camada de tinta tenha aderência perfeita à alvenaria nova, que até então não tinha nenhuma camada de pintura", diz Mário Silva de Almeida, sócio da Crisbelbo, empresa prestadora de serviço de pintura predial. Outra opção é aplicar massa diretamente sobre o substrato e, em seguida, a tinta.

Para áreas internas, podem ser usados qualquer dos três tipos existentes de tinta, que variam conforme o desempenho: premium, standard e econômico. No caso do econômico, o acabamento é sempre fosco. "No standard ou premium, pode ser fosco, acetinado ou semibrilho. Essa escolha é estética", diz Gisele. No entanto, a tinta padrão econômico só pode ser usada em áreas internas. Também depende de especificação do contratante o tipo de acabamento desejado. É possível, exemplifica Gisele, aplicar textura e pintar depois.

No caso de repintura, as especificações do serviço pedem outros procedimentos. "Deve ser feita lavagem completa do prédio, com água e hipocloreto de sódio para acabar com fungo e mofo que possam existir. Depois, é feita a recuperação da fachada, de trincas e fissuras. Em seguida, é feita a preparação para a nova pintura", descreve Almeida. Normalmente o serviço é feito manualmente, com rolos e pincéis.

ENTREVISTA > GISELE BONFIM

Qualidade superficial

Quais os princípios básicos de um serviço de pintura de qualidade?
Temos normas para garantir a qualidade das tintas que determinam características como poder de cobertura e resistência à abrasão. Recomendamos também que a empresa que faz a pintura utilize tintas de empresas participantes do Programa Setorial de Qualidade das Tintas Imobiliárias. A relação das empresas pode ser vista, no site da Abrafati, em www.tintadequalidade.com.br.

E quais as ferramentas que o contratante tem para avaliar o serviço?
Se a empresa contratada trabalha com tintas de boa qualidade e se o substrato estava bom, adequado ao serviço, o acabamento tem tudo para estar de acordo com o que foi pedido. No entanto, depois que o serviço estiver pronto, supondo que a tinta não era de boa qualidade, pode ser constatado uso excessivo de tinta devido à má cobertura, por exemplo. Também pode ser percebido acabamento rugoso ou com manchas. Além disso, se a tinta não é boa, geralmente ela gera mais sujeira, respingando mais no chão.

Quais atividades, durante a realização da obra, podem ser incompatíveis com o serviço de pintura?
Incompatível com a pintura em andamento - ou quando a tinta ainda está fresca - é qualquer atividade que gere pó, como raspagem. Num caso desses, se a parede está úmida de tinta e for feita raspagem no assoalho, o pó vai se depositar nas paredes.

Foto: Iara Morseli

"Se a empresa contratada trabalha com tintas de boa qualidade e se o substrato estava bom, o acabamento tem tudo para estar de acordo com o que foi pedido"
Gisele Bonfim gerente técnica da Abrafati, coordenadora do Comitê Brasileiro da Construção Civil de Tintas Imobiliárias, da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), e coordenadora do Programa Setorial de Qualidade de Tintas Imobiliárias


COTAÇÕES
A cotação dos serviços considera itens como mão de obra e materiais utilizados, sobretudo as tintas, conforme o padrão desejado. "É feita a medição física, real - e não somente visual -, da área a ser pintada. O contratante pode pedir o tipo de tinta que quer para avaliarmos se pode ser adotada. Depois, é negociada a forma de pagamento", explica Almeida.

Para segurança do contratante, o pagamento de serviços que levam mais tempo para serem concluídos geralmente é feito de acordo com o andamento. Para tanto, é recomendável que os prazos de início e conclusão de cada etapa sejam indicados no contrato.


LOGÍSTICA
Normalmente em prédios novos, a pintura é feita na fase final da obra e há uma série de cuidados com relação ao entorno do empreendimento. Há situações em que os trabalhos só podem ser feitos em dias específicos, especialmente quando é preciso fazer bloqueios na rua ou na calçada.

Bloqueios costumam ser necessários no caso de prédios muito altos, devido a respingos de tinta. O planejamento desse tipo de cuidado exige análise prévia, incluindo a decisão sobre por onde começar a executar o serviço. Algumas áreas do empreendimento, como jardins, por exemplo, podem precisar ser cobertas com lona, e as condições do tempo - como chuva, mesmo que leve - podem impedir a realização do serviço.

Checklist

> Embora seja comum a presença de empresas de pequeno porte na realização desse tipo de serviço, formalize o acordo em contrato, incluindo prazo de entrega e especificações dos materiais, como o padrão das tintas
> Aproveite para indicar em contrato o máximo de detalhes sobre o serviço, como áreas a serem pintadas, cores e acabamentos desejados
> Defina também a metodologia de pintura. Paredes novas demandam preparação do substrato
> Determine o tipo de tinta a partir do desempenho necessário, do local de aplicação e do acabamento
> Estabeleça em contrato a forma e os prazos de pagamento dos serviços, que podem ser acertados conforme a conclusão das etapas
> Verifique com antecedência a necessidade de realizar bloqueios na rua ou na calçada ou proteger as áreas externas do empreendimento



Normas técnicas

> ABNT NBR 11702 - Tintas para Construção Civil - Tintas para Edificações Não Industriais - Classificação
> ABNT NBR 15079 - Tintas para Construção Civil - Especificação dos Requisitos Mínimos de Desempenho de Tintas para Edificações Não Industriais - Tinta Látex Econômica nas Cores Claras


CUIDADOS GERAIS

Os profissionais que fazem o serviço de pintura devem estar equipados com os EPIs (Equipamentos de Proteção Individual) necessários. No caso da pintura predial externa, há uma série de equipamentos imprescindíveis à segurança, pois, a depender da atividade, o pintor usa equipamentos como cordas e cadeira.

 

 

 

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